Atostogų namai – kaip niekad geidžiami, tačiau kitiems kurortams braškant per siūles ir nespėjant su rinka, pirkėjai atsigręžia į tokius kurortus, kaip Druskininkai, galinčiais pasigirti dideliu turistų srautu, nuostabia gamta, patrauklumu investicijomis dėl nepavaldumo sezoniškumui. Kurorto potencialą didina ir inovatyvių nekilnojamojo turto (NT) kompanijų, tokių, kaip CITUS indėlis – įmonė jau nuo rugsėjo pradės antrąją ilgai apleistos „Nemuno“ sanatorijos rekonstrukcijos darbų fazę ir pavers pastatą moderniu centru poilsiui, darbui ir investicijoms.
CITUS ekspertai pastebi, kad vis daugiau pirkėjų žvalgosi į Druskininkus ir tai neturėtų stebinti. Vertinant investicijos atsiperkamumą, tarkime, Palangoje būstas generuoja mažesnes pajamas ir investuoti pinigai atgaunami lėčiau nei visus metus aktyviuose Druskininkuose. Pavyzdžiui, 58 kv. m ploto buto Palangoje nuomos pajamingumas sieks 7,09 proc., Vilniuje – 4,75 proc., o Druskininkuose – net 8,5 proc. Toks būstas tarp Dzūkijos miškų atsipirks per beveik 12 metų, pajūryje – per daugiau nei 14, o sostinėje prireiks net 21 metų.
„Visuose segmentuose ir lokacijose projektuojamas tiek nuomos, tiek nekilnojamojo turto vertės augimas. Per penkerius metus Druskininkuose pajamos iš nuomos didės ne keliais, o keliasdešimt eurų. Per tą laiką kils nekilnojamojo turto vertė: po 3 metų prognozuojamas 19 proc. prieaugis, po 5 – net 30 proc. Įvertinę skaičius, pastebime, kad žmonės turtą perka tiek sau, tiek investicijai, tačiau pastarųjų šiuo laikotarpiu yra žymiai daugiau – apie 65 proc. klientų būstą Druskininkuose vertina kaip investiciją“, – „Citus“ įkūrėjas ir vienas „Nemuno by CITUS“ idėjos autorių Mindaugas Vanagas.
Norintys investuoti Druskininkuose dabar turi didesnį pasirinkimą. Projektui „Nemunas by CITUS“ jau išduotas statybų leidimas ir netrukus prasidės darbai, o investicijos į šį „Citus“ valdomą projektą sieks apie 28,5 mln. eurų.
„Projektą įgyvendinsime trimis etapais: pirmojo metu bus atliekama pagrindinio pastato konversija ir įrengiami apartamentai, griaunami greta esantys du nedideli pagalbiniai pastatai. Pirmame pastato korpuse apartamentus pirkėjams planuojame perduoti 2023 metų II ketv., o užbaigti viso pastato remontą – 2024 m. II ketv. Antruoju ir trečiuoju etapais ketinama statyti naujus viešbučių paskirties pastatus“, – M. Vanagas.
„Nemunas by CITUS“ jau sulaukė išskirtinio dėmesio – pirkėjus šis projektas domina, nes iki šiol tokio tipo būsto pasiūloje nebuvo, todėl vos per porą mėnesių pasirinkimas sumažėjo net 75 apartamentais. Didžioji dalis besidominčių yra iš Vilniaus, likę – iš Kauno, Druskininkų, kartais ir iš kitų miestų bei miestelių. Druskininkai vilniečiams ir kauniečiams yra arčiau nei pajūris, be to, šis kurortas aktyvus visais metų laikais. Įmonės įkūrėjas, kad „Nemunas by CITUS“ pirkėjai ateityje turės galimybę bendrą kurorto pasiūlą papildyti konkurencingos kainos kokybiškais būstais nuomai.
„Dabar individualiai nuomojami būstai turi gerokai mažiau arba visai neturi serviso, o viešbučių kainos – aukštos ir ne kiekvienam įkandamos. Todėl galimybę ilsėtis už mažesnę kainą nei viešbučiuose, tačiau naudotis plačiu paslaugų spektru (SPA centro, restorano, nuomos administratoriaus – angl. „house keeping“) ir apsistoti funkcionaliame būste su dauguma nuosavo buto savybių turės didesnis ratas žmonių. Šiuo metu intensyviai vykdome verslo partnerių, kurie norėtų čia teikti dalį paslaugų, paiešką“, – Mindaugas Vanagas.
Išskirtinė ne tik „Nemunas by CITUS“ koncepcija, šis pastatas stovi pačiame kurorto centre ir yra aukščiausias statinys mieste. Po darbų pastato tūris liks nepakitęs, o bendras plotas išaugs iki 18,6 tūkst. kv. m. Buvusi „Nemuno“ sanatorija – monumentalus Druskininkų statinys, kuris buvo ir yra Druskininkų urbanistinė identiteto dalis. Pagal architekto Eriko Tamoševičiaus 1966 metais parengtą projektą, „Nemuno“ sanatorijos pastatas buvo vienas ambicingiausių to meto Druskininkų urbanistinių įvykių.
„Dėl susiklosčiusių politinių–ekonominių aplinkybių pastatas buvo apleistas ir ilgą laikotarpį darkė miesto kraštovaizdį. Tikimės, kad mūsų studijos parengtas pastato atgaivinimo projektas prisidės prie Druskininkų kurorto įvaizdžio gerinimo, pastatas išliks toks pat ambicingas ir matomas. Statinio architektūra, konstrukcijos yra aukštos kokybės, tad pritaikyti jį pasikeitusiems inžineriniams, funkciniams, estetiniams reikalavimams nebuvo labai sudėtingas uždavinys. Kuriant pastato regeneracijos koncepciją išsikėlėme tikslą išsaugoti modernaus pastato architektūrą, sukurti maksimaliai komfortišką būsimų pastato gyventojų aplinką“, – sako „Nemunas by CITUS“ projektavusios žinomos įmonės „ARCHAS“ architektas Tomas Kuleša.
Planuojama, kad pirmame ir paskutiniame „Nemunas by CITUS“ aukštuose įsikurs kavinės, restoranai, bendradarbystės erdvė, SPA centras, vaikų dienos darželis. Kituose aukštuose bus įrengti 372, 19–82 kv. m ploto, 1–4 kambarių apartamentai.
„Savo vizijoje matome atostogų būstą, kur viskas yra vienoje vietoje. Pavyzdžiui, ryte nueini papusryčiauti į apačioje esantį restoraną, pakyli išgerti kavos į viršų, vėliau keliauji padirbėti bendradarbystės erdvėje. Nereikia visko turėti savo apartamentuose, kuriuos galima skirti poilsiui, ramybei, šeimai ir miegui, o visą veiklą vykdyti kitose erdvėse“, – pasakoja projekto „krikštatėvis“.
Pardavėjų komanda pasiruošusi bendrauti 7 dienas per savaitę, dirba keliomis kalbomis. Taip pat klientų patogumui ypač daug dėmesio skiriama nuotoliniu būdu vykdomiems pardavimams: pirkėjai tiesiog iš namų gali įvertinti kruopščiai ir ypač išsamiai parengtą medžiagą su būsimais vaizdais per langą bei įsivaizduoti galutinį produktą, žvelgdami į vizualizacijas 360 laipsnių kampu. Atvykus pailsėti į Druskininkus galima apžiūrėti greta „Nemunas by CITUS“ įrengtus tikro dydžio demonstracinius apartamentus ir su pardavėjų komanda aptarti, kokio lygio apdailos paketo norisi. Tačiau dažnai to net neprireikia – žmonės apartamentus įsigyja virtualiai.
Daugiau informacijos apie projektą:
https://www.nemunasbycitus.lt/
+370 679 02 040, info@nemunasbycitus.lt
Partnerio informacija
